¡De verdad el desorden es tal!

Es increíble la cantidad de documentación que se requiere para la venta de una casa tal como:
Escrituras
Liberación de la hipoteca
Terminación de obra
5 años de predial y agua
Al menos 6 meses de luz y/o teléfono fijo
Etc.

Lo más difícil es que cuando solicitamos estos documentos a los propietarios la gran mayoría de ellos no sabe ni donde los tienen, gracias a Dios logran encontrar casi todos pero lo referente a los recibos para ayudarlos a exentar impuestos difícilmente los guardan.

En México no tenemos la costumbre o la educación para ser ordenados a para clasificar nuestra documentación y guardarla al menos el tiempo que nos pide la ley que son 5 años. Muchas veces el propietario vivió en la propiedad el tiempo suficiente pero no tiene manera de demostrarlo por que su credencial de elector nunca la actualizo, sus cuentas las recibe en el trabajo y no encuentra ningún recibo por que no los guarda.

Tenemos pues que crear esta nueva cultura, no solo para facilitar las ventas de sus casas sino por que esto les ayudara con otros múltiples tramites.

Pero nuestro desorden no esta salo ahí, esta desde el pensamiento, muchas veces cuando asesoramos a un comprador nos topamos con que:
1.- No conoce su capacidad financiera
2.- No sabe a que tipo de crédito puede acceder en función de sus ingresos
Por lo mismo desconoce el monto de la propiedad que puede pagar y la gran mayoría de veces solicita ver casas las cuales no puede pagar. Y es muy claro que bajarse depuse es mucho mas difícil. Otras cosas que luego no sabe
3.- Por donde quiere su casa (en el norte ¿Conoce el tamaño de la CD. De México? Pero esto no es culpa únicamente de este cliente es la manera en que se educa en este país para ir saliendo, al hay se va.

En fin creo que el mercado inmobilirio debe ser atendido y educado. Estaremos sacando artículos que le ayudaran a planear la futura venta de su casa y la compra de su futuro inmueble de manera más clara y ordenada.

PLUSVALÍA

En economía es el incremento en el valor de un bien o producto. Término generalmente aplicado a la propiedad raíz, caso en el cual un inmueble tiene plusvalía cuando se registran mejoras en las áreas inmediatas o cercanas. Incremento en el valor de los activos y de la tierra que se deriva de causas ajenas al control de sus propietarios, y que significa una ganancia de capital. Ejemplo de ello puede ser el aumento de valor de un terreno o edificio debido al mejoramiento de caminos o calles adyacentes. Pero plusvalía en los Bienes Raíces es el incremento del valor comercial.Que se da por diversos factores, el más importante es la oferta y demanda, por ejemplo ante una oferta fija de terrenos, conforme más peersonas quiera comprar terrenos, su valor se incrementará.Las políticas gubernamentales en el aspecto fiscal y económico, así como los planes y acciones de gobierno, tales como: un cambio de uso de suelo, una nueva avenida, un nuevo centro comercial, la disponibilidad de créditos, etc., provocan cambio en el valor a una propiedad.

También se puede incrementar dándole valor agregado a la propiedad, esto es con mejoras, estudios de factibilidad, permisos y con creación de una imagen favorable, etc.La determinación de la plusvalía que tiene o haya tenido un inmueble se calcula en términos reales, esto es descontando los índices de inflación.La plusvalía existe cuando supera la inflación o los costos financieros.Cuando el precio de mercado de un bien raíz aumenta al mismo ritmo que los índices de inflación, no podemos hablar de plusvalía.
En términos generales los terrenos son los que suben de valor y la construcción se deprecia.La construcción tiene una vida útil, un cierto número de años ya que entran en juego los factores de obsolescencia, deterioro, etc.Los gustos cambian, los sectores pasan de moda. Un sector residencial de ser el más cotizado en la ciudad con el tiempo va perdiendo popularidad. Ya no tanta gente desea irse a vivir allí. En esta etapa de transición es posible que no tan solo las construcciones pierdan valor, sino también los terrenos.